HARCH|CORP
Research
Phase 42033-2036
Retreat Yoga & Wellness Essaouira
Modèle hybride B2C/B2B/silver — Capex 5M MAD
TRI
19%
Payback
4 ans
Capex
5 M MAD
Score
7,0/10
Zone
Sidi Kaouki / Ounagha (Essaouira)
Verdict
GO CONDITIONNEL — Score 7,0/10. TRI 19%, payback 4 ans. Seul projet avec TRI positif sans aides. Timing macro parfait : tourisme record, CM 2030, wellness 990 Mds$.
Overview
Retreat premium yoga & wellness à Essaouira, modèle hybride : B2C retreats (60%), B2B corporate (25%), silver retreats (15%). Timing parfait : tourisme Maroc 19,8M arrivées 2025 (record), Essaouira 2e destination tendance Allemands (+724%), CM 2030 budget >50 MMDH.
Market Analysis
Tourisme Maroc 2024 : 17,4M arrivées (+20%). 2025 : 19,8M (+14%, record). Recettes devises : 112 Mds MAD. Wellness tourism mondial : 990 Mds$ (CAGR 8-9%). Yoga retreat mondial : 11,8 Mds$ (CAGR 9,8%). Essaouira : >1M touristes 2024. Fenêtre : aucun retreat premium pur digital detox + yoga + hammam + argan à Essaouira. Concurrents Essaouira : La Vida Surf, Holy Surf, Mellow Beach House. Concurrents mondial : Bali, Tulum, Ibiza, Goa.
Financial Model — 5 Year P&L
| Year | Revenue | EBITDA | Net Result |
|---|---|---|---|
| An 1 | 2,5 M MAD | -0,3 M MAD | -0,7 M MAD |
| An 2 | 4,5 M MAD | +0,7 M MAD | +0,2 M MAD |
| An 3 | 6,0 M MAD | +1,5 M MAD | +0,9 M MAD |
| An 4 | 8,0 M MAD | +2,4 M MAD | +1,6 M MAD |
| An 5 | 10,0 M MAD | +3,2 M MAD | +2,2 M MAD |
Public Subsidies
Go Siyaha (hébergement 30%, animation 35%, croissance verte 40%, conseil 90% — enveloppe 720 MDH), Fonds Hassan II tourisme, FDT, ONMT marketing, Tahwila, Intelika (1,2M MAD), Damane Express, Awrach, ISTITMAR PME. Cumul : 2,4-2,8M MAD (54% capex).
Risks & Mitigations
Saisonnalité (occupation <35% an 1)
Préventes 6 mois avant + B2B corporate + silver
Change EUR/MAD
Couverture forward + tarification EUR
Concurrence Bali/Tulum
Positionnement terroir marocain + argan + hammam
Foncier (urbanisme Essaouira)
Hinterland Ounagha/Diabat + permis sécurisé
Key Contacts
ONMT, Maroc PME (Go Siyaha), CRT Essaouira/Marrakech-Safi, CRI Marrakech-Safi, Agence Urbaine Essaouira. Teachers yoga marocains/expatriés.
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Includes: detailed market data, competitor analysis with URLs, month-by-month execution plan, sensitivity analysis, verified contact list, and legal framework references.
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